我们的土地的供应是政府垄断，人家刚才说金融推动供应跟不上，由于供应的弹性需要比较少，而我们恰恰是控制的，我们收紧了地根，这个是我们特有的，所以这个情况下供应量的短缺，再加上金融的放大这就容易产生泡沫。现在我们看看，深圳的房价跌了30%，深圳跌了其他的市场也会跌，我认为深圳的情况是特殊的，他不是中国的样板，深圳现在楼市向下了，其他的市场就跟着向下走，不是这样的。为什么深圳的房价在去年以内统计数据显示涨了50%、60%，有的个别楼盘翻了一番，这就是供求关系影响的。因为过去几年深圳基本没有批地，所以供求已经失衡了，又加上深圳是一个人才聚集的地方。深圳市场炒楼的世界，所以他去年猛炒。我们来自全国各地，是不是都和深圳一样，我觉得是很少一样的，找不到第二个深圳。北京去年也是供不应求，但是北京不是炒房，北京是长期投资的。我们许多地方不存在炒的问题，投资的比例很低，是不是要和深圳降30%，不会的。

     第二个运用是关于拐点、波动、回归。大家对拐点论各有各的看法，请大家看建设部领导的看法，他们说我们不希望和不主要拐点这个说法。这是什么意思？大家可以理解一下，因为拐点给人的概念非常模糊，我们说的拐点就是降价，还有一个拐点就是房价增幅的拐点，而波动和拐点是两个概念，大家希望中国的经济是拐点还是波动？还有一个流失现在是衰败了还是理性的回归了？当然我希望是理性的回归，去年涨了太高了，今年应该理性的回归了，大家看一下有哪一种产品是大家连夜排队买的，只有房地产。开发商不买地我下一步开发什么，老百姓买房子已经买不起了，不买还不行。这样的市场不是一个好的市场，我们要回归，要让百姓认真的挑选。这种市场应该要理性回归，去年这种房价的涨法是很危险的。我们的房价已经涨大天花板了，所以我们政府用经济手段进行调控这是对的，我们不能再指望今年的楼市和去年一样亢奋，当然我们也不希望中国的楼市出现拐点。今年中国有很多事情，原材料价格的推不动怕通货膨胀，中国现在许多问题不是原生态的，我们这次抗震救灾最大的亮点就是信息的原生态，我们现在有很多数字不是原生态的，当然也要考虑整个大局的问题。我估计5月份的价值也会上涨可能在10%，环比增长可能是0。因为去年2、3季度涨的很快，但是环比因为现在市场销售不旺，那么环比价格可能会下跌。去年90平米以下的房子已经下降0.2%，高档住宅上升0.3%。这里面供应关系得到的表示就是降低了，5月份已经涨了，今年还不涨。到年底的时候能不能持平，降价、同比、环比都是什么概念还不一定。其实房价不涨就意味着降价，我们因为CPR是8%。我房价在4.8%就等于降价，但给人感觉就是房价没降，反过来说房降了，房价现在是买涨不买弱。这就意味着整个市场的疲软，疲软就意味着我们放慢了规模。发展是硬道路，房地产重要支柱产业，不能有半点马虎。我们绝对不会轻易让次贷问题在中国出现。

     资金，品质、创新。现在在困扰我们房地产发展的就是资金问题。现在开发商要高举资金链的大旗，大家知道房地产开发资金和项目的关系就是锅和锅盖的关系。现在资金紧张了，无非是增长锅盖，或者是减少锅，有融资本事的增加锅盖，没有融资本事的就是减少锅。许多开发商紧张不紧张关键是看锅和锅盖的关系。如何扩大融资渠道，拓展融资的面都是大家想的。现在融资都在放慢速度，包括借壳上市都在放慢。银行的贷款有缩紧了，那我们只有民间融资。最近我看到一些公司把准备把销售性的物业外卖。整个资本市场不是资金紧张，而是流动过剩。国外的资金正在大肆向国内进，我们中国不能贷款，而外面资金就要大量进来。所以有的说通过海外的基金融资，当然还有通过买物业项目。然后将来有了钱我们再说，因为现在首先要保证资金不断，现在我们有一个合伙企业法我们共同开发。但是我想请大家相信整个房地产是不缺钱，现在是房地产企业缺钱。最做有人说这个店还在那里，只是招牌每天更换而已。我们国家的房地产市场是一个成熟的市场，所以我想现在问题是，就是在当年情况下我们如何包括资金链问题，如何提高我们的品质问题。我们发现市场不警惕的情况下，总有一些楼盘开的好，这就是好的品质必然有好的价格。所以我们在宏观调控下，我们要做不受宏观调控的产品，提高我们的品质，我们即要进入创新，又要产品创新，这样才能渡过我们现在比较困难的时候。明天要参观一个公司它叫黑森林。我相信只要产品品质做的好，只要我们沿着国家绿色发展方向前进，我们把握我们整个资金链，把握我们整个发展的态势是能够很好的发展的。