我是房地产公司搞房地产投资开发销售这一块的，因为我做的时间比较长，自己也有点总结。主要是针对目前市场发展情况的看法。目前大家知道资本化生存简单一点就是现金决定存亡。从我们上海产业发展来看，在2000年之前我们上海搞过几次大型房地产产品房型的评比活动，我觉得第一个时期还是产品的时期，第二个04年还是靠土地是土地的时期，到07、08年关键的问题是资本的时期，我觉得09年以后我们未来的市场还是一个竞争力强才能生存。04年以后资金取得土地资源本身，取代房地产的发展。我们通过土地压缩更加多发展商又寻求国外资本的渠道，到06年通过上市蒸发成为房地产融资重要的手段。土地一个房产企业的根本，资金是血液，这个当中大家觉得我要蒸发，我要上市，又可以获得很多的土地，形成一个循环的过程。我们现在在排位中国前10家房地产企业他们去年在拿了很多的地，所以我们房地产市场最大的问题就是资金的缺失。现在谈融资是一个非常艰难的工作，现在你到上海的四大行去，先问你内环还是外环，外环基本不考虑。我们这里可以看到房地产结构调整时局已经来临，产业结构的调整必然会产生产业的节约化、人才的集约化、资本的集约化。有50%将房地产企业将自动淘汰，所以说市场从原来一体化市场走向多元化市场，这个产业多元化，刚才领导已经讲了，可能有很多发展趋势。很多发展商从开发商变成了地主和房东，现在很多开发商都觉得再开发就是赌博，所以很多开发商他们开始进行多元化，做市场、酒店等等。我们现在做一个发展商投资总监马上要研究这个产业链当中还有新的没有把发现的经济增长点被找出来，不然等着你的就是明天关门。多元时代的产业、资本格局就开始分化，这个当中有信息、项目、流通。这个是一个大的产业格局趋势，这个当中每个人你自己要定位。还有一个就是谁掌握了这个信息，谁就赢得了这个市场。产业分化的组合，一个是水土不服，这是我们在90年代初期的时候。其中包括我们国有企业水土不服，民营企业水土不服，所以我觉得我们马上要进行一个混合时代。我们现在看到市场的格局是这样的格局，一个是政府的市场权利还在发挥作用，第二个我们中国发展的商有本土化优势，但是这个优势在逐步削弱，第三个，我们现在看到外资的资本在外汇作用，消费者永远是跟随市场的人。未来市场利益联盟体权利与利益的博弈，一个是房地产宏观调控走向和最终的博弈等等。海外资金大举进入国内，力助房地产投资国际化。目前国外机构收购的模式主要有两种，一个是建工程转让。现在有一个很危险的理论，我们现在的宏观调控造成一个现象中国的优质资产贬值，外国的资金在抄底，这是一个很危险的事情。陆家嘴土地竞拍参加都是国外的大企业，我们国内的企业就很少。另外说我们现在的宏观调控对外资好像没有什么抑制力，只是在调控自己。房地产成为外此投资中国第二个渠道，这个还是赌我们中国未来20年的房地产增值的过程。现在大家讲外资的大量涌入，现在很多资金是出口转内销，它不一定就是外资，其实现在外资收购能源的很多。已经银行贷方是8%已经很高了，现在银行贷款是12%，还是跟你谈利率。因为我们刚才讲房地产价格为什么下不去，利益的联盟体决定了这个价格不可能下去，从资本的角度来说，谁是最终的获利者，它决定的市场的价格。大家要理解，我们国家它也是一个经济实体，它也是要做生意的。银行再度收紧钱袋，房地产商瞄准私募基金，但是我告诉大家现在私募基金比银行还难。楼市和股市的关系，你必须上市，不上市有没有钱，上市还可以融一点资。我的理论现在发展商已经到了冬天的时代，死亡时代是否来临还需要观察。我一直认为王石就是一个老板，是一个经理人，他不是圣诞老人。现在的形成是房地产企业现在是两极分化，中国经济要坚持自行车理论，而且现金决定存亡。我记得马云有一句话说，今天很辛苦，明天也很艰难，太阳后来才能出来，有谁能活到后天还不知道。