大家下午好，我这个秘书长现在还没有兼，因为我们现在的大会还没有开。我今天要给大家交流的题目是市场调整期房地产开发对策。我想讲三个问题，第一房地产市场宏观调控效果已经显现，第二个企业如何看待房地产的宏观调控。第三个企业在宏观调控开发和对策。随着外房地产投资年年增长过猛，而且有些公司为了上市，上市公司也有一个条件，你必须得有土地储备，所以这也导致很多房地产公司不惜代价争夺土地。另外就是银行房贷比重过高，风险增加。银行它的贷款总量超过30%是投向房地产里面，而且随着房价的不断提高银行的风险也跟着增加。还有房地产的投机越来越烈，房价的泡沫越来越严重。这几年有一个现象，只要一个小区刚刚建设完成马上就有很多中介公司就进去了，这说明我们的中介公司非常多，为什么会有这些中介公司，因为中介公司是要适应房地产发展的投机客的需求。而且所谓高端客户他们平均每人掌握77套房子，这说明这些年房地产投机是非常严重的，这是导致部分城市房价快速上涨的一个重要的原因。宏观调控就是要指向这个方面，这次宏观调控的正像就是包括这样几点，一个调整住房结构，增加中小套型的增加，要控制被动性的住房需求，规范房地产市场秩序，遏制房地产投机行为，健全住房保障体系，加快解决城镇低涡摄入家庭住房困难。

     本轮宏观调控采用的手段可以大致分为经济、行政、法律手段。经济手段包括信贷、税收、价格、财政支出、货币投放政策等。行政手段包括我们调整土地供应政策，规定中小套型住宅的开发比例。法律手段对违纪违规行为加快查出和打击。宏观调控的效果已经明显了，一开始的越调越高，所以在客观对我们市场的过热产生一些推波助澜的作用。从去年11月以后宏观调控的政策已经比较明显了，房价增幅已经连续回落，房地产投机形成显著减少，住房供应结构趋向合理，房地产投资增速减缓，房地产市场秩序开始好转，房地产品种日益受到各个方面的重视。因为在前几年在房地产涨价非常快的时候，这个时候对开发商包括消费者对品质已经不太关注了，有的时候只要能买到房子就可以了，但是现在大家开始又关注了品质问题，无论是开发商、消费者、施工单位都意识到了这个问题。

     第二个企业在这种情况下应该如何看待房地产宏观调控。从长远来看调控的目的是为了行业的健康发展，如果政府不干预的话，不进行调控，那我这个行业可能会被毁掉，高企的房价低价的飙升，使开发成本大幅上扬，由此导致企业的房地产开发风险骤增。疯狂上涨的房价使人们无暇顾及产品品质，房价上涨导致房屋质量下滑。大量积累的房价泡沫最终必将破裂，如果市场一旦碰盘，则将演出“覆巢之下无完卵”的惨剧。调控是有助于房地产走向规范，通过宏观调控有助于创造一个公平竞争的市场环境，将迫使投机性开发商退出市场，促进房地产企业的优胜劣汰，结束房地产暴利时代，房地产资金利润率将向社会撇开利润率靠拢，有助于房地产企业回归理性和本分，为整个房地产持续稳定发展打好基础。房地产应该对我们房地产市场充分相信，随着我国经济不断发展，今后若干年内我们的房地产仍将保持旺盛的需求。虽然我们现在面临很多问题，只要不会要大战争爆发，中国的经济一定会一路向好，人民的生活水平会不断的提高。随着人民生活水平的提高我们住房的要求一定会更提高，我们的城市化也需要不断的发展，随着经济的发展还会有大量的农村人口进行城市，我们现在虽然控制拆迁的规模，但是旧城区的改造是肯定要有的。还有就是外来人员的购房需求也在增加，包括一些大量海归人事的回国，因此从长远来看我们的房地产市场还是比较光明的。