各位嘉宾，各位代表大家好，今天各位都是业界的专家，所以我只是一个旁观者，所以我讲的都是一些自己的观点。刚才两位副会长都讲了今年的情况，实际上今年下半年 国家还有两个大事，一个是大家盼望以久的奥运会，另外一个中央将隆重的庆祝中国改革开放30周年。我们今天房地产行业就这样大的发展，尽管有很多问题，但是我们这么大的发展，国家有这么大的变化这与改革开放有密切的关系，或者说我们得益于邓小平同志为我们开拓的一条改革开放的道路。大家可能记得30年他讲过"科学技术是生产力"那是在第一全国科技大会上讲的。在20年前，他在会见当时的捷克总统又加上了两个词"科学技术是第一生产力"这都是我们在纪年改革开放30周年的时候我们要回顾的，要总结的这些经典的论述。好的事情是有，但是大家众所周知今年确实有很多不好的事情，自然灾害。我们的那几条，刚才两位会长已经讲了，实际上不仅是我们国家的，在世界各地几乎都有同样的问题。美国前一段时间的飓风，最近的水灾，也都死了一些人，在我们的地震前一个月缅甸的水灾造成10万以上的人的死亡，但是由于缅甸政府政策上的原因有一些封闭，当然国际舆论对这些东西也不满，但是对缅甸一些状况国际上知道的也不是很多。我们这次中国政府的行动得到国际的广泛的参与，我们的这次的透明度很高。除了自然灾害以外大家也感觉到，或者在提到今年经济形式也有很多的灾难的问题。大家都知道的美国的次贷危机影响到世界经济，有一个非常大的波动。最近有一个情况，越南总书记到中国来，他向中国政府来求助。越南面临着严重的经济危机，它的股票的市值缩水50%，房价跌了50%。越南改革开放完全学的中国的模式，它改革开放有十几年的历史，最近他们面临很多问题，最近很多学者都建议我们必须要出手救越南，如果我们不救，很可能对我们的经济造成一定的影响，当然也包括政府也会有一定的影响。而且越南改革开放完全是按照中国的路子，所以我们不能让改革开放成果得到毁灭，所以我们要救市。所以我们在越南投资的企业一定要坚守，不能撤离。大家都知道的最近的油价，最近的粮价，这一系列的问题都直接影响世界经济的发展，实际影响最大还是不发达国家的百姓生活。回到我们国家看看我们的经济情况，大家最熟悉就是我们房地产行业。因为要来参加这个会议我稍微关注了一下最近这两三天内的经济问题，或者说和房地产相关的经济问题。我发现我们仅仅这两天时间内，我们在经济上有很多与房地产相关经济问题或者一些经济现象值得我们去注意和讨论。一个房价下跌，5月份北京房房价价下跌266元，上海5月份下跌大约10%，武汉均价7.3折，这些都是反映我们房地产中的一些问题，我刚才说了台上各位都是专家，在下面的报告当中他们会为大家介绍房地产最近的情况，同时也发表他们一些高论，我仅仅作为一个旁观者，就这几天发生的事情。另外一个事情我在媒体上听到，对2007年和2008年房地产的变化他们用了这样一个词：2007年钱多地少，2008年地多钱少，这是中央电视台前天举了这样一个例子，来说明房地产行业的现象。？

     大家也注意到了人民银行上调金融机构存款准备金率，一次上调1%，这也是比较少的，我们前几次都是0.5%的上调。这是一个什么概念，就是冻结两、三千亿的资金，冻结的这些资金，原来的流向可能到哪里去？可能大多数都是要房地产行业。现在银行存款准备金率已经到了17.5%的高位，就是这17.5%是不能动的，为什么中央采取这个措施？我的观察这个钱是直接针对房地产行业最近这几年发展的情况作出的决策。那么这个决策对房地产行业将产生什么样的影响？刚才两位会长已经讲了，很多房地产的资产链都非常紧张，甚至有的已经到的断裂的程度。存款准备金率的提高，贷款就是紧缩，贷款紧缩房地产行业就受到很大的影响，我们知道房地产行业是靠资产来支撑的，而且基本上是靠银行的资本来支撑的，当然不完全是银行，还有一部分民间资本。中央提高存款准备金率针对房地产应对的决策，它的目的是什么？目的就是一条，保证我们国家的金融安全，保证百姓存在银行的钱不要丢失，所以对我们房地产会产生很大的影响，这也是最近这一段时间和我们房地产有关的。

     另外一个就是售房出现了很大的问题，刚才两位会长讲了，以前售楼处都是车水马龙，房展会人山人海。刚刚北京结束的房展会，开发商使尽所有的办法，做了很多的工作，在售房的现场搞了一些措施，甚至还出现了裸体售房，当然在网络上展示是两个卵生姐妹维着个大被单子在售楼，尽管采取了各式各样的措施，但据说成交量仍然不好。老百姓希望想买房子，他们希望楼市继续下跌，他们也希望出现拐点。我们也知道开发商的日子非常难过，前几天看到一个材料讲，开发商本来有一个很好楼盘，楼盘的地点，位置、价格都非常好，但是他为了2008年能够继续的发展，买了两块地准备在这个楼盘售完以后去开发新的楼盘，但是这个楼盘并没有如他的愿望很好的销售，所以买的这两块地把他的资金压住了，所以他现在感觉日子非常难过，现在他即想把这个楼销售出去，同时也不愿意发生损失。我们看了很着急，希望他们能够过去，但是我个人的看法眼前还不会有特别好的变化。我个人的感觉因为土地是稀缺资源，从历史上中国人把置业作为最高的目标，所以未来的房地产楼市的发展应该还是好的，价格应该也不会降得太多，甚至还有可能继续攀升，这是我作为一个旁观者的观察。

     由于存贷利率的提高也直接影响我们开发商和买房投机者的成本，现在贷款的利率大概8%左右。按照目前的贷款利率来看，如果在美国的曼哈顿140、150平米的房子，如果出租大概17年左右就可以回来，在我们国家北京、上海这样的大城市买这样一套100多平米的住房，他需要30-40年才能收回。我是学经济数学的，我过去听说在房地产行业用经济数学的方式来研究房地产的投资，用这个来分析成本和效益的关系的时候，有这样一个观点。如果说作为投资买房的话，那么出租的钱应该在15年左右，最多20年应该把这个买房的钱收回，如果超过20年这个投资就不是很合算，如果我们按照这个标准分析的，美国的房子是合理的，那么我们国内的状况就不是很合理，所以这一系列的问题都直接影响房地产的发展。我举例子也说明我们面临的形式还是比较严峻的，我们应该认真研究解决和如何共同面临这样的形式，使我们房地产能够保持健康可持续的发展。

     房地产是中国迈向市场经济一个标准性的行业，产业的发展直接反映中国经济发展的基本层面，所以我们必须认真对待房地产行业的变化的问题，使房地产行业能够健康的发展下去，造福于全国的百姓，当然我们也希望我们的房地产开发商在房地产的发展过程中获得应有的经济利益。这届地产财富论坛我们可能要面临解决这个问题，稍候各位专家给大家讲述他们对这些问题的观点，我们这些专家在国内都是有一定的影响的专家，他们的观点我希望大家认真的听，认真的思考，这次会议安排的对话的环节在今天下午，我想大家如果有什么问题，也希望大家在对话这个环节当中和专家进行讨论、研究，有一些问题，特别是一些个性的问题，自己的楼盘或者自己的开发区遇到的一些问题也希望你们提出来和专家进行讨论和所求，希望专家给你们很好的帮助。