非常荣幸今天能够站在各位领导嘉宾的面前做一个报告。我们刚才各位领导也进行一些发言，也讲了房地产这些资金链等等。房地产市场可能会出现黑暗，到底怎么样现在也很难说。我今天的题目主要从设计的理念来看看房地产这个市场将来会有什么走向。品质的提高，人性化设计的理念，资金链无论怎么缺少是都不会改变的。因为我是做设计家研究的，所以讲的内容图片比较多或者是用一些数字说明一些问题。主要从设计师应该掌握的本领这方面切入，题目就是房地产未来发展的财富，这是我的定位。第一个我讲问题的提出，因为我回国没有多少时间，比如说我讲我在北京买了一个房子，这个房子应该还算比较时尚，但是我在里面遇到很多困惑，他虽然是时尚，但是很多不实用，里面犯低级错误的很多。有一些观点我提出来给大家做一个门槛，希望在以后的设计中能够把握这些东西。比如讲这是一个窗，这个窗很时尚，但是现在在家里面这个窗没有办法开，这一开的话，这个高度有1.2米左右，人要爬上去，开还可以，但是关的时候就没有办法了。还有一个问题这个窗开了以后没有办法固定，现在风一吹是非常的可怕的，而现在天又非常的热，必须的开，所以这是我们十分困惑的。买的时候他们说它采用的德国最好的技术，下面有一个什么东西用来固定的，但是根本不好用。我现在害怕这个窗户如果刮下去的话，下面的行人怎样办，我想这些问题大家都遇到过。

     其实说起品质，大家知道各行各业都在提，我把品质做了一个分解，"品"代表一个人，一个口代表一些人，三个口放在一起这就说明斤斤计较，这就是要提升这个品质。尤其在按照日本泡沫经济完了以后，他的房地产业，包括住宅的更新都提高了很大的一个层次，其实在经济不好或者泡沫的时候大家更要关注质量的提高。

     简要回顾中国产业发展历程大概有4次历史性的飞跃，有了这4次的飞跃无论是量还是质都有新的进步。现在出现了建售两旺的结果，这个数据到06年表示它的增长量很快。消费者中心提供的数据，房屋的投诉率还是呈现上升的趋势。比如说开裂，因为房屋刚才说了，对人来说可能一生只能买一次房子，遇到这些的问题还是很窝心的。所以这个宋春华也说，提升房屋的质量是迫于眉睫的问题。房屋的质量除去施工以后还有设计的不到位，因为我自己也是搞设计，这可能和日本不一样。中国一个小包工头，哪怕一个小的瓦工他手下都有10多个人，所以这就导致了思想不统一。中国的企业存在这样的现象，这对于购房人或者业主来说就不知道应该怎么掌握，这就是最近在国内比较困惑的地方，也是我经常判断不准的地方。